부동산 경매 투자.옥션, 공매에서 낙찰한 부동산, 잔금 론의 컨설팅을 실시합니다 상담 전화 010-7631-2370온나 라 AMC(주)법원 경매 또는 공매에 낙찰된 부동산에 대한 중도금 대출.법원 경매 또는 공매에 낙찰된 부동산에 대한 중도금 대출을 가리키며 경매 물건이 낙찰자의 소유로 이전되자 동시에 잔금 대출을 한 금융권에서 1순위에 근저당(미래에 발생하는 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 것)을 설정한다.담보 물건이 경매 물건이라는 점에서 일반적인 주택 담보 대출 또는 부동산 담보 대출과는 차이가 있다.정기 부동산이 경매에서 낙찰될 경우 우선 10%~20%의 보증금을 내고 45일 이내에 잔금을 치르게 되고 있지만, 낙찰자는 잔금이 부족할 경우 경락 잔금 대출을 이용할 수 있다.대상 부동산은 주택, 5층 이하 인근 상가, 오피스텔 아파트 상가, 공터, 잡종지 등이다.대출 금리는 담보가 되는 경매 물건의 평가와 대출을 받는 사람의 신용에 의해서 바뀌면서 다른 대출과 유사하고 제1금융권보다 제2금융권 금리가 더 높다.은행 등 제1금융권에서는 경락 금액(혹은 감정가)의 약 70%를 저축 은행 등 제2금융권에서는 약 80~90%까지 대출이 가능하다.임차권이 설정되어 있으면 임차권 만큼을 빼고 대출금이 나올 경우도 있고, 권리상의 하자가 있거나 분쟁의 소지가 있는 부동산의 경우 대출이 거절될 수 있다.경락 중도금 대출도 부동산 담보 대출이기 때문에 다른 부동산 담보 대출 또는 주택 담보 대출과 마찬가지로 담보 인정 비율(Loan to Value, LTV), 총 부채 상환 비율(Debt to Income, DTI)등의 정부 규제에 영향을 받는다.
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